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买二手房时,签合同没注意“这3点”,可能竹篮打水一场空

发布时间:2019-03-07  来源:  点击:
 

由于房价上涨得太快,很多人在必须买房子的情况下,大部分都会将买房需求投放在二手房市场上,尤其是一些急于结婚的买房刚需族,对于房子的需求就显得尤为迫切,所以在看二手房的过程中,难免会显得比较毛躁,想尽快将房子买到手,好装修成婚房,但是买房这件事并不是开玩笑的,所以就需要格外慎重的考虑,有可能粗心大意之下就让自己花了钱没买到房,那就得不偿失了。就好比在看完二手房之后,到了签署买卖合同这一步,很多人都觉得房子差不多已经到手了,难免会放松警惕,但这时候也是最容易出错的时候,如果签二手房合同时没注意这3点,可能竹篮打水一场空!

第一点:明确房屋产权证所属人

在进行房屋买卖的时候,要想真的让房子落到自己手上,那么过户手续是必须要办的,这时候就需要让产权证上的名字变成自己的,而房屋产权证上的名字是一人所有还是多人共有,都需要我们仔细核查产权人的身份信息,以防自己受到蒙骗,如果房子是属于共有财产,那么就需要所有的房产所有人全部到场,并且对于房屋买卖没有异议之后,再签署二手房屋买卖合同,不然在之后很可能导致房产纠纷,让买主有理也说不清。

第二点:对代替亲属卖房的人要提高警惕

因为现在限购政策在很多城市都在实行,所以也会出现房子虽然名字登记的是一个人,但实际所有人又是另一个人,而当实际所有人表示,房产所有人跟自己是亲戚关系,只是借他的名字来买房,签署二手房合同是没有问题的时候,那我们就需要提高警惕了,毕竟只有房屋产权,所有人才是房子的真正主人,实际所有人在这里面起不到什么作用,要是真的将这个合同给签下了,那之后产权人又跳出来说不认可这份合同,那买主也只能打落牙齿和血吞了,这种事情到最后也是有理也说不清,所以在签署二手房合同的时候,最好是请房屋产权所有人亲自到场签署,才算合法有效的合同。

第三点:对夫妻共有的房产要求夫妻共同到场

我们都知道在看二手房合同的时候,除了要看房屋的质量,对于房东的身份也需要进行核实,首先要看的就是房东的户口本上显示的是已婚还是未婚,如果是已婚,那么就要问清楚这个房子是否属于夫妻共同财产,如果是夫妻共有财产,那么就需要夫妻两个人共同签署这份房屋买卖合同才可以,不然很容易导致夫妻一方出售房产,但另一方并不同意,结果房子已经转手之后,出现三方纠缠不清的情况,但是如果买家在询问这些情况之后,房东都矢口否认,隐瞒了房产共有人的情况,导致合同无法继续履行,那么就需要卖方赔偿买方的损失,并且承担违约责任。

买房无小事,选房需谨慎,只有在知己知彼的情况下,才能得到互惠互利的局面,大家在买二手房的时候也一定要擦亮眼睛,这样才能够将风险降到最低。大家对于二手房买卖还有什么其他的问题吗?欢迎把你的想法分享在下面的评论区,如果你喜欢这篇文章的话,记得给我点赞转发收藏一下哟!


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