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超全!海安市城镇基准地价,快看看你家地皮值多少?

发布时间:2019-04-10  来源:  点击:
 

你家门口的土地处于哪个级别?

土地的基准价格是多少?

这些数据你知道吗?

近日,小编搜集整理了一份海安市基准地价(含乡镇基准地价)

拿走不谢!


首先小编科普一下,什么是基准地价?

在城镇规划区范围内,对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域,按照商业、居住、工业等用途分别评估的,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子,通过系统修正进行综合评估而确定。

划重点:基准地价不是楼面地价!


基准地价用来干嘛?


基准地价全国每个城市都有。


基准地价的最主要作用有两个:


第一、作为各级政府在土地有偿出让时的依据。说白了,就是一块地卖多少钱,要有理有据,不能随便卖,《刑法》中有一条罪叫:非法低价出让国有土地使用权罪,那么这个低价不低价,就得有标准。


第二、各级政府可以根据基准地价制定出灵活的地价政策,通过地价差别和调整,引导或控制各类社会经济活动,落实城市规划、经济发展战略和产业政策。


举个栗子!


如果城市要大力发展工业等实体产业,就会下调(或少涨)工业用地基准价格,为招商引资发展实体提供支持。而如果要控制住宅或商业等房地产业过于旺盛的需求,就会上调住宅和商服类用地基准价格。


所以某种程度上,基准地价是一个宏观概念,是政府利用土地资源价格调控城市规划、发展产业、保护国有资产的一种方式而已。

新的基准地价和房价有什么关系?


基准地价更多是一种参考指导作用,而土地市场的成交价格由市场起决定性作用。


众所周知,一块土地在上市拍卖前,都会有一个底价,而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。


但是,土地往往很少以底价成交,大部分土地成交价,都是开发商根据市场和自身产品、收益预期等形成的,所以开发商最终的出价结果,与该地块的底价并没有多大关系。


数据来源:海安市自然资源局


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